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至《增城地产哪些事儿》
此次降息降准是央行自去年11月份以来的第五次降息,五次降息累计下调***利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看,楼市无疑又迎来一大利好,此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,多家机构的数据显示,3-4月份主要城市的成交量出现大幅上涨,上涨势头略显不足。此时降息降准,将促进成交量的进一步攀升,迎来今年楼市“金九银十”。
购房压力减轻,买房最佳时机
业内人士分析称,央行降息无疑会***市场成交量的活跃,目前房贷的成本已经降到历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。
今年LPR的再次降准有引起你买房的心动吗?
对于刚需购房客户来说,央行再次的降准真的很大的吸引到他们的蠢蠢欲动,毕竟LPR的降低会让他们买房按揭的路上省下一笔钱,用作装修和购置家私家电。现在💰越来越不保值,股票也下跌,何不把💰用在保值的地方。既然要买房就要赶在好时机,疫情过后开发商适当的折扣加央行的降准,也许就是入手的好时机了。之前能买2房的钱有些可以买成3房了,对于刚需型客户您何乐而不为?我就是一个买2房后悔的人,二胎后2房根本不够住,只能考虑卖掉换3房或者4房,买房很大部分有些人真的花掉一辈子的钱,所以本人觉得一步到位或许不容易后悔。人多可以考虑买个大平层,享受置换型也可以考虑大平层,毕竟大平层都是在好的地段,周边配套也完善,生活便利,如果能靠近地铁口就更好。
本人增城人不久前就去考察过周边的很多大平层,不过现在又大平层的开发商不多,不过可以推荐就在增城万达后面的碧桂园中心给你们,位置真的挺不错,符合很多购房者的选房条件,可以去看看,尤其景观好美好美。
LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说,月供支出会每月减少点,买房按需择机购买就成!
LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上,这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的,目前首套上浮的基点基本在70基点以上(0.7%),2套房上浮的基点更高,在120个基点以上(1.2%)
正常情况下,百万房贷在30年等额本息的还款方式下,如果基准利率下调10个基点,意味着次年每月月供支出可以减少62元左右,而100万的房贷月供基本在5700元左右,每月减少62元,细品一下,其实也没多少,但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。
而目前房价预期偏稳,所以要买方的首套刚需或改善型用户,可以等着合适的准现房(1年之内交工),然后定房、首付按揭,房产抵押,交房入住,完成新房购房操作。
关于购房时机,相对来说,要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求,如果各项都OK,这2年可以按需择机购买。
在4月20日的时候对LPR利率再一次下调,1年期:3.85%,5年期:4.65%,与上月LPR利率对比1年期下调20个基点,5年期下调10个几点,在LPR利率下调的情况下办理个人住房***,的确是可以享受到较低的***利率。
在4月17日的时候***中央政治局召开会议,会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展,运用降准、降息、再***等手段,保持流动性合理充裕,引导***市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
而这时间段是入手最佳时期!上个月广州市的新塘板块抄的火热。这个月就到荔城板块火热了!由此可见,有降准的利好,加上城市发展的规划增多,只会令房地产越来越好!同时荔城板块的市中心地段,是买房的首选条件之一,靠近地铁,临近区***(某碧的中心),真的入手选择之一楼盘。
因此我觉得现在是购房的好时机!
大家好!我是“借借技巧”,作为银行从业人员,我专注于存款、***、房产、理财等金融问题的解答。
我们判断该不该买房,不能单从首付和***利率的角度来考虑,更要结合购买的目的以及其他因素。
一、购买目的不同,会产生不同的决策
对于刚需来说,此时可以考虑择优入手。对于投资客来说,放弃炒房的思维和做法,都是对的。
二、以强制储蓄为主的客户
对于日光族、月光族,想通过购房的方式来强制储蓄的,此时购房或许合适。
三、目前购房要因地制宜
中国的房价,整体来说,没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说,未来有些地方的房价还会持续上涨,但有些地方的房价会逐步回落。所以说,看房价的涨跌趋势要因地制宜。
不怕告诉你,就算你想交建校费入读,而且是高价的,但是作为外地人你的机会都不大。我们本地户口的孩子,有的都要分配到异地就读,除非是本村本地的,才能到就近学校,多少有钱佬想进楼盘附近的小学,可惜有钱无人脉,依然只能舍近求远。
谢谢邀请。理论上是可以的,由于租售同权是新政,各地具体完成的进度不一样,目前有些地方还有许多困难。租售同权的定义就是:享受有同样的入户政策和享受同地段同等的义务教育。但真正执行起来对于租公屋或廉租房、公租房的就能很好很快的执行,租这种房子的租户很容易享受到租售同权的***。但市场上那些私人出租房就没有那么方便执行了,因为一是部分屋主不愿签正式租赁合同,原因是签了正式租赁合同的牵涉到税收、到有关部门备案、日后按出租屋来管理。有些屋主嫌麻烦就不签正式租赁合同,没有租赁合同怎么能证明自己是租户?有些愿签租赁合同的租金高,而且会根据所属学校的名气,额外收取几万元不等的费用。租售同权目前对于私人的出租房屋还没有具体的执行办法,全靠自己与房东之间的私下协商才能完成。
我本人亲身经历告诉你可以的。我是白云区户口,在黄埔区租房子住。子女在租住地上学,首要条件是夫妻子女名下无房产,这个入学时要房管局的无房证明。第二个是租房合同备案和出租屋税票。这个很多房东都不配合租户办的。所以租屋前一定要房东搞好合同备案。我在黄埔区的两个房东都不配合办,我只好将我儿子从幼儿园小班起的学费收据***,学校所有凭证,以及一切能证明儿子从小班起就在租住地上的幼儿园,还有租屋合同,以及几年以来的水电费,物业管理费等***,又去居委会开了居住证明,将这些材料提供给学校(教育局),最后我儿子统筹到另一个小学入学。
最后建议你租房最好不要租城中村的,有关租屋的一切票据***保存好。子女要在租住地上幼儿园,这样基本上保证你的子女可以在租住地就近入学。
谢邀请!
首先纠正一下,应该是@租购同权@,而不是@租售同权@
我观点如下:
第一,从广州全国试点@租购同权@政策看,你说这情况应该是可以,在南沙租房相当于是购房,孩子读书按租房划片区入学,跟当地市民享有同等入学权力。
第二,在南沙读书,跟你在新塘有沒有房子无关。
第三,广州是改革开放窗口,许多政策都走在全国先例,但愿租购同权真正落地惠及民生。
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